Dos tercios del parque vienés es público o goza de alguna subvención, mientras que en la capital española tan sólo alcanza al 1,8% del tota

En Viena :

EL ALQUILER NO PUEDE SUPERAR EL 30% DE LOS INGRESOS

En Viena, no existe la especulación inmobiliaria. Las viviendas no pueden superar el 30% de los ingresos y por ello promotores, constructores y arquitectos, tienen que seguir unas reglas. En este vídeo de Enviado Especial puedes ver cuáles son.

El modelo de vivienda pública en Viena está establecido desde hace más de 100 años y el derecho a la vivienda es una prioridad para el ayuntamiento independientemente del partido que gobierne: «Es un sistema muy bien pensado que ya tiene muchos años»

En España la cosa es bien distinta ,las VPO que se han construidos más 8 millones se ha permitido venderlas para espácular una y otra vez

En España estamos acostumbrados a que el arrendador sea un propietario privado con ánimo de lucro, es decir, actores que buscan la máxima rentabilidad sin importar la asequibilidad ni la estabilidad del inquilino. Mientras la vivienda pública de alquiler es todavía residual.

Como bien es sabido tenemos un parque de vivienda protegida de solo un 2,5%.

En los modelos europeos de vivienda social: Austria, Países Bajos, Dinamarca, Finlancia, Alemania, Reino Unido, la

colaboración público-privada se hace con las housing associations, proveedores sociales de vivienda SIN ánimo de lucro o con lucro LIMITADO, que no hacen negocio

4 La exigencia de máxima rentabilidad choca directamente con la provisión de asequiblidad y estabilidad. + Beneficios = Alquileres + caros. Pero las housing associations son capaces de reducir los costes y bajas los alquileres al eliminar o reducir sustancialmente el lucro.

Las Housing Association están fuertemente regulados. Las normativas estipulan que estos entes deben proveer vivienda a precio de coste, limitar los beneficios, reinvertir ingresos, no tener alianzas con constructores, estar auditados y no tener otras actividades económicas.

Estos proveedores no de mercado cobran los alquileres a precio de COSTE. La combinación de NO incluir LUCRO y de recibir financiación blanda, cesión de suelo público y exención fiscal permite ofrecer alquileres baratos. Ejemplo Viena: alquiler de obra nueva 82m2: 627,5€

8/ Cómo acaba de mostrar la Universidad de Toronto en Canada, se reduce el coste de la vivienda entre un 20% y un 25% reduciendo o eliminando el lucro, entre un 15-30% cediendo suelo público, un 27% quitando el requerimiento de parking, o 42% industrialización la construcción.

Alquiler SOCIAL +Alqulier Asequible

Hay que equilibrar el mercado del alquiler introduciendo con fuerza la figura del alquiler asequible y el alquiler social, con el objetivo de acercarnos por lo menos a la media de la UE. Actualmente somos uno de los países de la UE con menor volumen de vivienda pública sobre el total del parque inmobiliario, como resultado de una mala política de vivienda que venimos arrastrando desde el franquismo basada en construir y vender. 

En lugar de obligar a la gente a tener que elegir entre hipotecarse con un banco 25 años de su vida o pagar precios desorbitados de alquiler o quedarse en casa de sus padres, es fundamental ampliar la oferta de vivienda no especulativa: movilizar vivienda vacía, regular los pisos turísticos, crear un parque público de vivienda, llegar a acuerdos con pequeños propietarios para rehabilitar energéticamente la vivienda a cambio de una cesión temporal del uso, fiscalidad variable a empresas que alquilen a precios regulados,

Por tanto hay quien solo piden Alquleres Sociales para los más vulnerables , apartando de este a las personas o familias más recursos

El Alquler Asequible es para todos ,los inquilinos pagarían según sus ingresos con el límite de que el coste de la vivienda ( de la mensualidad) no podrá nunca ser mayor,ni igual al 30% de los ingresos .

El acuerdo tambien implica que las viviendas del parque público serán siempre en régimen de alquiler y nunca se podrán vender ni subarrendar

• Novas