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O novo índice de actualización de prezos

Imos empezar polo principio: que os alugueiros teñan que actualizarse anualmente só ten sentido para garantir os beneficios dos propietarios, mentres que cada ano gastamos máis no alugueiro blablá.

Que pasou nos últimos anos?

Dende que comezou a crise da inflación en 2021, grazas á organización das inquilinas, o goberno viuse obrigado a moverse. Aínda que non conxelaron os alugueiros, entre marzo de 2022 e decembro de 2023 limitáronse as actualizacións anuais ao 2%. Durante 2024, limitouse ao 3%. Tras a Lei de Vivenda, o goberno prometeu un novo índice que faría fronte á inflación: unha vez máis volveron rir na cara de todas as inquilinas.

A partir de 2025, como será?

O novo índice, o Índice de Referencia para a Actualización de Arrendamentos de Vivenda (IRAV), entrou en vigor o 1 de xaneiro de 2025 e só se aplicará aos contratos de arrendamento asinados despois da entrada en vigor da Lei de Vivenda, o 25 de maio de 2023. Por tanto, depende do momento no que asinases o contrato:

• Se asinaches o contrato ANTES do 31 de marzo de 2015:

• Segundo o pactado.

• Se non se especifica, aplicarase o IPC xeral.

• Se asinaches o contrato entre o 1 de abril de 2015 e o 5 de marzo de 2019:

• Segundo o pactado.

• Se non se especifica, aplicarase o Índice de Garantía de Competitividade (IGC), que establece un máximo do 2%.

• Se o teu contrato non inclúe cláusula de actualización anual, non che poden subir o prezo!

• Se asinaches o contrato entre o 6 de marzo de 2019 e o 25 de maio de 2023:

• Segundo o pactado, sen superar o IPC.

• Se non se especifica, aplicarase o IGC.

• Se o teu contrato non inclúe cláusula de actualización anual, non che poden subir o prezo!

• Se asinaches o contrato DESPOIS do 26 de maio de 2023:

• Segundo o pactado, sen superar o IRAV (https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177110&menu=ultiDatos&idp=1254735976607).

• Se non se especifica, aplicarase o IGC.

• Se o teu contrato non inclúe cláusula de actualización anual, non che poden subir o prezo nin polo novo IRAV nin por ningún índice!

En resumo, a gran maioría das inquilinas volvemos quedar desprotexidas ante unha posible suba da inflación que nos afectará dobremente: no custo xeral da vida e na vivenda.

Que consecuencias ten o novo índice?

Este índice protexe moito menos que as medidas que tiñamos ata o de agora en períodos de inflación. Nos últimos anos, os alugueiros estiveron limitados ao 2% ou ao 3%, mentres que con este índice e cunha inflación do 10%, como a que tivemos, ¡os alugueiros poderían subir ata un 6%!

O goberno en xeral e o Ministerio de Vivenda en particular están a desprotexer a maioría de inquilinas, que nin sequera poderán adoptar este límite e sufrirán a inflación completa, xa que só se aplica aos contratos asinados despois de maio de 2023. Unha vez máis, fronte á gran crise da vivenda que vivimos, optan por medidas absurdas que seguen favorecendo os beneficios dos propietarios e o empobrecemento das inquilinas.

Lembremos que esta actualización só afecta á vixencia do contrato, porque cando este remata, a lei segue permitindo que te boten da casa sen dar explicacións… Por iso necesitamos contratos indefinidos sen actualización de prezos.

Que podo facer se o meu casero quere actualizar o prezo do alugueiro?

1. Revisa que di o teu contrato sobre as actualizacións da renda.

2. Consulta cales son os límites legais en función da data de sinatura do contrato.

3. Comproba se che notificaron correctamente a actualización e se o valor do índice aplicado é o correcto.

4. Afíliate ao Sindicato, acude á asemblea inquilina máis próxima e negocia para que non se aplique a suba.

Como se calcula o novo índice?

A fórmula para definir o IRAV é a seguinte: o valor mínimo entre a taxa de variación anual do Índice de Prezos de Consumo (IPC), a taxa de variación anual do IPC subxacente e as taxas de variación anual media axustada do IPC e do IPC subxacente, medidas como a diferenza entre as taxas de crecemento anual tanto do IPC como do IPC subxacente de cada mes e un parámetro de referencia que representa a inflación esperada a medio prazo, axustadas cun coeficiente moderador.

Se non o entendiches, non te preocupes; é normal porque parece que o fan a propósito para que non o comprendamos. Basicamente, a partir do 2%, súmase a metade da diferenza sobre o 2% inicial. A fórmula quedaría tal que así:

Analisis de las medidas en alquileres

El pasado 1 de abril, en medio de la crisis sanitaria generada por la COVID-19, se publicó un nuevo paquete de medidas aprobadas por el Gobierno para hacer frente a la situación, complementando la moratoria hipotecaria impulsada dos semanas antes. Entre ellas, se encuentran medidas a tener en cuenta, aunque claramente insuficientes, en materia de alquileres, hipotecas y otros créditos.

Las medidas para hipotecas, sobre las cuales ya advertimos que eran limitadas e insuficientes, las trataremos próximamente, ampliando el resumen y los documentos útiles que publicamos hace dos semanas (consultar aquí resumen y documentos útiles para pedirla). 

Respecto a las medidas para alquileres, la PAH reclama que se exonere a las afectadas y que no haya ni un euro más de dinero público que pueda subvencionar alquileres especulativos de grandes propietarios. En cambio, hay que compensar al pequeño propietario que tiene una vivienda alquilada a un precio asequible para poder vivir y no puede llegar a un arreglo con su inquilino.

Todo el mundo sabe que el problema de la burbuja de precios para inquilinas e inquilinos viene de antes de la COVID-19. Lo demuestran los 253.473 desahucios de alquiler de 2013 a 2019 en España, 65.410 en Catalunya y 16.149 en Barcelona. A la vez que frenamos la curva de contagio, hace falta proteger a las inquilinas de los impagos. Y después de ganar al coronavirus habrá que doblegar la curva de desahucios: los acumulados y los que se fijarán si no se protege ahora a las inquilinas. Necesitamos un plan de choque social.

No obstante, aun con las grandes limitaciones de las medidas que han sido aprobadas, es importante facilitar información a quienes este mes tendrán dificultades para pagar el alquiler.

¿Cuáles son las medidas para inquilinas que se han aprobado?

1) Suspensión por 6 meses de los desahucios de alquiler para hogares vulnerables sin alternativa: habrá que acreditarlo en los juzgados; se podrá solicitar una vez se levante el estado de alarma, ya que mientras duren los procedimientos de desahucio y los plazos administrativos asociados están suspendidos.

2) Prórroga de los alquileres que finalicen entre el 2 de abril y hasta dos meses después del fin del estado de alarma: por un máximo de 6 meses manteniendo las mismas condiciones, y el arrendador deberá aceptar la solicitud, a no ser que haya otro acuerdo entre las partes.

3) Moratoria de la deuda de alquiler en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda: aplazamiento o la condonación total o parcial de la misma por acuerdo; y si no lo hay, se podrá solicitar hasta el 2 de mayo el aplazamiento temporal y extraordinario (moratoria). La Propiedad podrá elegir entre reducción del 50% del alquiler durante el tiempo que dure el estado de alarma y posteriores (máximo 4 meses), o una moratoria por el mismo tiempo de éste, que se pagará fraccionado sin intereses durante al menos 3 años, siempre dentro de la vigencia del contrato. 

4) Modificación de las condiciones contractuales en el caso de pequeños propietarios: aplazamiento o la condonación total o parcial de los alquileres con carácter voluntario-acuerdo; y si no se alcanza, se podrá pedir hasta el 2 de mayo el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, al cual la Propiedad debe responder en 7 días laborables las condiciones que acepta o posibles alternativas. 

5) Avales estatales para pagar los alquileres y ayudas públicas para devolver los microcréditos:  los primeros se solicitan a las entidades bancarias con un plazo de devolución de hasta seis años, prorrogables y sin gastos e intereses para el solicitante, por un importe máximo de 6 mensualidades y para ambas situaciones (3 y 4). Las ayudas son para devolver las ayudas transitorias de financiación (microcréditos) de aquellos hogares que no se hayan recuperado, hasta 900 €/mes y hasta el 100% de la renta de alquiler. Se pedirán a las comunidades autónomas y aún no están activas. 

¿Entramos mi familia y yo en estas medidas?

Para poder acogerse a cualquiera de estas medidas, la unidad familiar debe estar y poder acreditar una situación de vulnerabilidad económica definida por la ley (ver documento de resumen), cumpliendo dos supuestos: (a) situaciones de impacto económico laboral por COVID-19 (desempleo, ERTE, reducción de jornada por cuidados en caso de ser empresario, otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos), siempre que los ingresos de  la unidad familiar no superen el mes anterior a la moratoria e ingresos que no superen el mes anterior a la moratoria 1.613,52€ (3 IPREM mensual, con ampliaciones por supuestos concretos); y (b) cuota de alquiler + suministros ≥ 35% ingresos netos de la unidad familiar.

¿El que me alquila es un gran tenedor-propietario o un pequeño propietario?

Es un gran tenedor la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos (viviendas, locales, solares, edificios en construcción), excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m². El resto son considerados pequeños tenedores por esta ley (aunque una empresa con menos de 10 inmuebles o un particular con 9 viviendas, debería ser considerado como tal).

¿Qué plazos tenemos para solicitarlas? 

Muchos alquileres se pagan antes del 2-5 de abril, por lo que aunque el plazo para la solicitud de condonaciones o moratorias es hasta el 2 de mayo, sí tiene urgencia presentar cuanto antes los escritos y documentación acreditativa. No hay que preocuparse por los plazos de solicitud para la suspensión de los desahucios de alquiler, ya que aplican a partir de que se levante el estado de alarma, estando actualmente parados.

¿Cuándo podré acceder a los documentos útiles para solicitarlas?

Para facilitar el empoderamiento y defensa de las personas y puedan beneficiarse de las medidas, se ha resumido todo ello en un documento con la información básica (ver adjunto).

En este momento, estamos trabajando ya en documentos útiles para solicitar tales medidas, que próximamente colgaremos en nuestras webs, priorizando primero los más urgentes.

La ley que hay que consultar para más información es el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo. Las medidas de alquileres están en los artículos del 1 al 15, y las de hipotecas y otros créditos en los artículos del 16 al 27.

La PAH exige al Gobierno ponerse de parte de la ciudadanía frente a la alarmante presión del lobby bancario y la patronal de grandes tenedores.

Este viernes, ASIPA, la reciente patronal estatal de los grandes tenedores (entre cuyos socios están las dos SOCIMIS más cotizadas del ladrillo español, MERLIN PROPERTIES y COLONIAL, o colosos del sector a nivel europeo como UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD, o AZORA), ha hecho público un comunicado dirigido al GOBIERNO advirtiéndole de las consecuencias que tendría obligar a grandes tenedores de vivienda a condonar durante dos meses las rentas de alquiler para colectivos vulnerables afectados por el coronavirus.

Nos parece repugnante que los FONDOS BUITRE y las GRANDES FORTUNAS DEL ALQUILER, que no pagan los impuestos de sociedades debidos, que en su mayoría están radicadas en paraísos fiscales, que utilizan métodos mafiosos contra las familias vulnerables, y están vinculadas a portales inmobiliarios investigados por manipular los precios del alquiler de miles de viviendas como IDEALISTA, se estén aprovechando de la actual crisis derivada del coronavirus para chantajear al GOBIERNO.

  • La PAH reclama que se exonere a las afectadas y que no haya ni un euro más de dinero público que pueda subvencionar alquileres especulativos. Hay que compensar al pequeño propietario que tiene una vivienda alquilada a un precio asequible para poder vivir y no puede llegar a un arreglo con su inquilino, pero no a fondos especuladores.
  • Esta crisis no debe retrasar el control de precios de los alquileres y una normativa de vivienda que ponga coto a la burbuja inmobiliaria con la que estos tenedores se han lucrado. Se han de renovar los contratos no sólo evitando nuevas subidas abusivas sino ajustándolos a los ingresos de las familias.
  • Por otro lado, cada CCAA y Ayuntamiento está dando soluciones dispares para los afectados de vivienda pública. Exigimos, como alguna CCAA ya ha decidido, exoneración del alquiler para todas las familias de todo el parque público correspondiente, por lo que no cabe acumular deuda para los más vulnerables y un compromiso político claro de no hacer caja con la desgracia.

EN SUMINISTROS: Es notorio que las grandes suministradoras están teniendo beneficios millonarios

  • La PAH reclama que las medidas no sean restrictivas y que no se acumule deuda a las familias en precari, de manera aque sean las grandes empresas energéticas quienes, de sus beneficios, exoneren a las familias de ellas. Al contrario, es necesario una tarifa social para la recuperación económica de las familias y una renta básica.

Estas son las medidas que no dejarían a nadie atrás para un rescate ciudadano, dado que el Gobierno no se atreve a intervenir las empresas financieras y suministradoras para ponerlas en favor del interés general.

Si vamos a vencer a este virus será por el esfuerzo heroico de los trabajadores de la Sanidad y de otros trabajadores esenciales. Pero no podemos caer derrotados después por otro virus económico cuando muchas aún ni se han recuperado de la última burbuja inmobiliaria. Todo mero aplazamiento es esperar a que enterremos nuestros seres queridos para que el lobby bancario e inmobiliario vuelva a su proceso extractivo contra nosotras.

#PlanDeChoqueSocial

O dia 3 Constitución do Sindicato da Inquilinas Vigo #AsembleaAberta

Somos un grupo de persoas de Vigo e Concellos con Porriño ,Mos ,Redondela ,Salceda Tui e queremos impulsar un Sindicato de inquilinas e inquilinos na cidade, pola defensa do dereito á vivenda e un aluguer alcanzable, estable, seguro e digno.

Queremos axuntar ás persoas que vivimos ou queremos vivir de aluguer, tanto en vivendas do mercado privado como público, para reivindicar conxuntamente os nosos dereitos e incidir no ámbito executivo e lexislativo.

Entendemos que a problemática do aluguer non é só consecuencia dunha lei contraria aos dereitos das persoas que arriendan, senón tamén desta nova burbulla inmobiliaria que ataca á nosa cidade, baseada no incremento especulativo e abusivo do prezo dos alugueres. Denunciamos, ademais, que a precarización xeral das condicións de traballo multiplica o risco de exclusión residencial. Iso xera que as persoas que queremos alugar cada vez teñamos máis dificultades para facer fronte á carestía desmesurada da vida, debido a que investimos máis parte da nosa renda en garantir un dereito fundamental.

Entendemos que é vital garantir a función social das vivendas a través da firme protección do uso residencial por encima do uso económico ou especulativo de calquera tipo.

Por todo isto, facemos un chamamento e unha invitación a toda as persoas de Vigo e concellos limítrofes para que se incorporen a este proceso cara á creación dun Sindicato de Inquilinas e Inquilinos:

Porque queremos un aluguer alcanzable e estable Porque queremos defender os nosos dereitos como inquilinas Queremos construir o #SindicatoInquilinas #AluguerEstableAsequible

🗓O dia 3 as 7.30 na Parroquia #AsembleaAberta

ASEMBLEA da PAHVigoTui_BM

Ademais s os altos prezos do Aluguer e a ditadura do os grandes caseiros e Fondos están a deseñar unha Cidade Dual onde se despraza a cara a a periferia aos sectores sociais que non alcanzan o alto nivel adquisitivo para vivir nos centros urbanos . O Observatorio de Medio Ambiente Urbano ( OMAU) xa advertiu do risco de que o centro da capital acabase convertido nun parque temático de bares e terrazas para turistas

Fronte á Vivenda entendida como negocio financeiro nós vemos a Vivenda como un dereito .

Ou crecente aumento dos prezos do Aluguer ,ata un 40 % no Centro de Vigo e a estabilidade da Precariedade Laboral xunto a unha alta taxa de Paro e que a esto sumase o muro burocrático no acceso as Axudas «Levaba seis meses esperando por unha Risga e denegáronlla porque traballou un mes». Fan que os desafiuzamentos por Aluguer non paren de crecer O fenómeno das execucións hipotecarias atenuouse, algo aínda que o descenso non obedece á eficacia das políticas de vivenda, na súa maioría paliativas, senón á incipiente recuperación económica e a que a gran escabechina de desaloxos xa se produciu. Pero están aumentado os desafiuzamentos de Aluguer Os xulgados emiten máis de cen ordes de desafiuzamento diarias a inquilinos, o 7% máis que hai dous anos.En Vigo emítense dúas denuncias por dia

Te esperamos

Necesitamos mais activistas que se sumen a causa da PAH Polo dereito a Vivenda. Unete Non Faltes .