Todo o que necesitas saber sobre a regulación dos alugueiros

Todo o que necesitas saber sobre a regulación dos alugueiros

Mis últimas entradas

• • •

• • •

Dende o sábado 16 de marzo de 2024, os prezos dos alugueiros están regulados en varios municipios cataláns. Nesta guía explicámosche como nos afecta esta regulación e compartimos consellos básicos para facer valer os nosos dereitos.

Iremos ampliando a guía a medida que teñamos máis información e novos recursos dispoñibles. Pero lembra: a mellor maneira de estar ao día e protexerte ante os abusos inmobiliarios é afiliarte ao Sindicato das Inqulinas Sindicato da Vivenda Vigo Tui Baixo Miño

AFÍLIATE

O prezo do alugueiro está máis alto ca nunca. Conseguimos unha regulación que prohibe subas, pero agora é momento de baixar os alugueiros. Temos un plan para conseguilo, pero precisamos de ti.

BAIXEMOS OS ALUGUEIROS

1. Catro cuestións previas

2. Cal é o prezo máximo dun alugueiro?

3. Hai excepcións que permitan subir o prezo?

4. Poden cobrarme novos gastos?

5. Se xa teño un contrato vixente, podo facer que me baixen o alugueiro?

6. En que casos non se aplica a regulación?

7. Que fago se detecto incumprimentos da lei?

1. Catro cuestións previas

Antes de saber o prezo máximo do teu alugueiro, debes responder a estas preguntas:

• A vivenda está situada nunha zona de mercado residencial tensionado?

• Que prezo marca o índice de prezos do alugueiro?

• O propietario é un gran posuidor?

• A vivenda foi alugada anteriormente?

Zonas de mercado residencial tensionado

As zonas de mercado residencial tensionado son áreas onde se aplica a regulación de prezos porque hai risco de insuficiencia de vivenda accesible. A Generalitat de Catalunya determinou que en Cataluña hai 140 municipios considerados zonas de mercado residencial tensionado. Esta declaración é válida dende o 16 de marzo de 2024 ata o 16 de marzo de 2027 e pode ser prorrogada.

Índice de prezos do alugueiro

O Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana publicou un Sistema Estatal de Referencia de Prezos do Alugueiro que establece un rango de prezos en función da localización e características da vivenda.

Na páxina do índice debes introducir a dirección e obterás a referencia catastral. Se non funciona, podes buscar a información no portal da Sede Electrónica do Catastro. Ademais, necesitas os datos do certificado enerxético; se non o tes, podes consultalo no buscador de certificados de eficiencia enerxética.

O valor do índice de referencia debe constar nos contratos de alugueiro, así como nos anuncios e ofertas publicadas.

Gran posuidor

Para efectos da regulación, considérase gran posuidor ao propietario que cumpra algunha destas circunstancias:

• Ter máis de 10 vivendas ou unha superficie construída maior de 1.500 m².

• Ter 5 ou máis vivendas nunha zona de mercado residencial tensionado.

As administracións públicas e os promotores sociais non se consideran grandes posuidores. Podes investigar se o teu propietario é un gran posuidor a través do Rexistro da Propiedade.

INVESTIGA AO TEU PROPIETARIO

Contratos de alugueiro anteriores

É importante saber se a vivenda foi alugada nos últimos 5 anos e a que prezo. A propiedade ou inmobiliaria debe informarche por escrito sobre o alugueiro anterior, e isto debe constar no contrato e nos anuncios publicados

2. Cal é o prezo máximo dun alugueiro?

Todos os novos contratos de vivendas en zonas de mercado tensionado están suxeitos a límites de prezo máximo.

ATENCIÓN: Este é un prezo máximo establecido por lei, pero podemos negociar mellores condicións. Afíliate ao Sindicato para ter máis forza na negociación.

Os límites dependen do tipo de propietario:

• Se NON é un gran posuidor:

• Se a vivenda foi alugada antes: o prezo non pode superar o do contrato anterior actualizado.

• Se NON foi alugada antes: o prezo non pode superar o valor máis alto do índice de prezos.

• Se é un gran posuidor:

• Se foi alugada antes: o prezo non pode superar o do contrato anterior actualizado.

• Se NON foi alugada antes: o prezo non pode superar o valor máis alto do índice de prezos.

3. Hai excepcións que permitan subir o prezo?

Excepcionalmente, o prezo do alugueiro pode incrementarse ata un máximo do 10% nos seguintes casos:

• Se se realizaron obras de rehabilitación ou reformas que xeren un aforro enerxético do 30% ou melloras de accesibilidade, e estas foron rematadas nos 2 anos anteriores á data do novo contrato.

• Se o contrato ou a súa prórroga obrigatoria se establece por un período de 10 anos ou máis.

ATENCIÓN: Estas excepcións deben estar limitadas e xustificadas. Dende o Sindicato Vivenda e Inqulinas Vigo seguimos loitando para evitar calquera subida. Se te queren aplicar un incremento do 10%, acode ao Sindicato para recibir axuda.

4. Poden cobrarme novos gastos?

Non deixes que engadan novos gastos para subirche o prezo do alugueiro. En vivendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado, non se poden repercutir novos gastos (como o IBI, a comunidade ou outros) que non estivesen previstos no contrato de alugueiro anterior.

5. Se xa teño un contrato vixente, podo facer que me baixen o alugueiro?

Os límites de prezos aplícanse aos novos contratos de alugueiro, pero tamén nos poden beneficiar en contratos vixentes:

• Se o teu propietario é un gran posuidor e pagas un alugueiro superior ao índice de prezos, deberían baixarcho no seguinte contrato.

• Isto dálle forza á negociación, porque se abandonas a vivenda, o propietario estaría obrigado a baixar o prezo ao próximo inquilino.

Se estás nesta situación, acude ao Sindicato para recibir apoio e asesoramento.

6. En que casos non se aplica a regulación?

Incluso nas zonas de mercado residencial tensionado, a limitación do alugueiro non se aplica a:

• Vivendas con réxime específico de determinación de renda (como vivendas de protección oficial ou destinadas a políticas sociais).

• Vivendas destinadas a usos diferentes da residencia permanente (alugueiros turísticos, de tempada ou de cuartos).

7. Que fago se detecto incumprimentos da lei?

Os propietarios e as inmobiliarias están obrigados a indicar o valor do índice de prezos e a renda do contrato anterior, se existise, tanto nos contratos como nas ofertas e anuncios publicados.

Se sospeitas que están intentando enganarche ou presionarte para asinar un contrato que incumpre a lei, tamén podes acudir ao Sindicato para recibir asesoramento e tomar medidas conxuntas.

E podes ir às oficinas da Xunta a entregas un formulario

8. Que fago se a regulación non me protexe?

A regulación non resolve todos os problemas. Podería non aplicarse no teu municipio ou ao teu caso en particular, por exemplo:

• Se non che renovan o contrato.

• Se tes un contrato de alugueiro de tempada ou de cuartos, que non están incluídos na regulación.

• Se non podes ou non queres pagar tanto polo alugueiro.

Non te resignes. En vez de preguntarte se poden subirche o alugueiro, pregúntate como podemos facer que baixen os prezos. Dende o 2011 , o Nosa organización leva loitando Sabemos como actuar.

ÚNETE E LOITEMOS XUNTOS!